《萬萬稅》網拍族自宅開店 恐喪失優惠稅率？

除了營所稅、綜所稅外，網拍族還得留意房屋稅及地價稅。依稅法規定，每月營業額超過8萬元的網拍賣家，必須辦理營業登記。國稅局指出，民眾可用「戶籍地或居住地」登記為營業地址，且不需要檢附房屋稅繳款書或租賃契約書等文件，但以居住地為登記地址者，須檢附相關證明文件，如水電費、信用卡等繳費帳單。

【課不課稅 有無堆貨是關鍵】

問題來了！以實體商店來說，登記為營業地址之處的房屋與土地，就得按「營業用途」課徵房屋稅與地價稅，稅率較自宅為高。網路賣家們難免擔心，自己原先享有的自用住宅優惠稅率，是否會因此而喪失呢？這裡的關鍵在於有無「堆貨」行為。

據財政部賦稅署2005年函釋，網拍賣家如以住家用房屋登記為營業處所，而實際交易是在拍賣網站的交易平台完成，房屋內並沒有「堆置營業貨品」，仍可繼續按住家用稅率課徵房屋稅。

1.如何判定堆貨

該如何判定住家有無堆貨呢？實務上，因不同行業堆置情形不一，很難做一致性規範，目前主管機關僅能就個別狀況並依兩大原則來做判斷。首先，是要查證有無堆置物品的事實；其次則是堆置的貨品是不是與拍賣的營業貨品有關。

舉例來說，美華家裡放滿一堆小朋友的生活用品，但她在網路上販售化妝品，就不會被認為有供營業用；反之，如果堆放的東西為粉撲、粉餅盒、眼影…等，就會被稽徵機關認定為供堆置與拍賣有關營業貨品。

2.有無堆貨 稅額差很大

住宅、營業用稅率很大！目前住家用房屋稅率僅1.2%，營業用房屋稅率高達3%；而自用住宅地價稅率為0.2%，若是一般地價稅率則至少1%起跳，最高甚至達5.5%。由此可知，網拍族如果被認定有在自家堆貨的事實，將得付出沉重的代價。

但網路賣家們也別太緊張，稽徵機關將依實際堆置貨品的面積，據以改課房屋稅及地價稅，並不會全部課以重稅；其中，房屋部份若得改課，營業用面積最低不得少於全部面積的1/6。

舉例來說，假設美華家的房屋面積為90平方公尺，其中有10平方公尺被認定供營業用，則有15平方公尺部分會被改按營業用稅率課徵房屋稅（最少須改課全部面積1/6）；至於地價稅，因無房屋稅的課徵面積比率限制，所以有1/9（10/90）的土地會被改按一般用地稅率課徵地價稅。（關於相關課稅標準，可參考先前報導之地價稅可能多繳四倍？！）

【避重稅 營業所登記親友住家】

稅務專家提供一個避稅的小撇步。網拍賣家如果不想讓自家住宅的稅負增加，可借用親戚或好友的住址作為掩護，將其登記為營業處所，由於親友沒有經營網拍，當然不會在家堆置商品，即便被國稅局抽查，也查不到東西，可避免被改課重稅的風險。
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房屋稅及地價稅改課速算公式：

1.房屋稅部分：
(1)營業用面積超過全部面積1/6
T＝1.5A×B/C

(2)營業用面積未超過全部面積1/6
T＝1.5A×1/6

2.地價稅部分：
T＝4E×B/C

T：改課後增加稅額
A：原按住家用稅率課徵之房屋稅額
B：核定供營業用之面積
C：房屋全部課稅面積
E：原按自用住宅用地稅率課徵之地價稅額

註：1.5為住家用1.2%與營業用3%之稅率差額(1.8%)，與原住家1.2%稅率之比率；4為原稅率0.2%與改按1%稅率差額（0.8%）的比率。

資料來源：財政部。